prodej bytu 2+kk 67 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská Nabízíme k prodeji komfortní byt 2+kk o celkové užitné ploše 60,5 m² bez balkonu. Balkon má plochu 6,1 m². Byt se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží dvoupodlažní cihlové novostavby domu z roku 2022, na ulici Bobravská, Modřice. Byt je velmi kvalitně a nadstandardně vybaven – jeho součástí je předsíň v přízemí z níž vede schodiště do obývací místnosti s kuchyňským koutem v prvním patře. Orientace bytu na západ a východ, ložnice na jih. Dům je součástí řadové zástavby v lokalitě nedaleko od Rajhradu. V blízkosti sjezdu u D52 z Brna na Vídeň a Znojmo, jižně od CTP parku Modřice. Byt je světlý a dobře dispozičně řešený, s klimatizací. Obývací pokoj (33 m²) s kuchyňským koutem, jídelním stolem a se vstupem na balkon (6,1 m²) nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Ložnice (12,6 m²), s prostornou vestavěnou skříní, klidná a umístěná směrem do zeleně v zadní části domu. Byt dále disponuje předsíní s vestavěnou skříní. Prostorná koupelna s vanou a toaletou, s přípoji na pračku a sušičku. Před vstupem do koupelny je další prostor s vestavěnou skříní. Je možné dokoupit dvě venkovní parkovací stání 15 m od vchodu do domu, každé za cenu 300 000 Kč Hlavní výhody: • Byt s nadstandardním vybavením z kvalitních materiálů, se špičkovými spotřebiči. • Byt v novostavbě, energetická náročnost PENB B, velmi úsporná • Klidné prostředí, blízkost říčky Bobravy, cyklostezka • Možnost dokoupit dvě parkovací stání o celkové ploše 28 m² Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko od Rajhradu. Zde nalezneme supermarket vzdálený cca 4 minuty jízdy autem. Dále ZŠ a MŠ. Nákupní centra Futurum na Vídeňské ulici v Brně a Olympia v Modřicích jsou vzdálena cca 10 minut. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení v klidné, dostupné lokalitě. Lze jej využít i na investici, vzhledem k blízkosti CTParku Modřice, nájemné v rozpětí 19 000 Kč až 21 000 Kč + inkaso. Nezmeškejte tuto nabídku – kontaktujte makléře ještě dnes a domluvte si prohlídku tohoto bytu. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (104328 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (63 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-18075LPMMMS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	6.99 mil. Kč	-2.8 %
22.09.2026	7.19 mil. Kč	-4.1 %
07.09.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

104 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

7.19 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.77 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Jedná se o nadstandardně vybavený mezonetový byt 2+kk v novostavbě z roku 2022 v Modřicích. Pozor na nutnost případného dokoupení parkovacích stání za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil.
22.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.19 mil.
27.08.2026	přidáno