Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 175 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi prostorný, zcela nový byt s terasou, sklepem a parkovacím místem, situovaný v samostatně stojící vile, situovaný v prestižní lokalitě pražského Podolí, s nádherným výhledem na celou čtvrt. Vše je ve vyšším standardu, do detailu promyšlené a bydlení v této vile velice komorní. K dispozici jsou 3 ložnice, každá má vlastní koupelnou s WC a šatnu, z master room výstup na samostatnou terasu, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou a výstupem na terasu. Příslušenství bytů v ceně nájmu: Vestavěná kuchyňská linka Vestavěné, prostorné úložné skříně Závěsy v oknech Dřevěné podlahy Venkovní elektronické žaluzie Osvětlení ve všech místnostech Klimatizace, zabezpečovací systém Jablotron, vše na ovládání z telefonu, včetně venkovních žaluzii Dálkový odečet spotřeby elektřiny a plynu (každý byt má svůj kotel), vytápění podlahové Opatření proti vyplavení bytu vodou (po zakódování bytu se automaticky vypne přívod vody do bytu) Příslušenství domu v ceně: Soukromý box pro zásilkovou službu Využívání dětského hřiště Využívání hřiště pro padel, volejbal a pod. Zálohování dat u kamerového systému V domě je výtah, internet.

Parametry

Cena
115 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 94 m školka 450 m lékař 193 m metro 867 m pošta 1496 m restaurace 178 m škola 55 m obchod 1417 m vlak 994 m

Odhad reálné ceny

71 197 Kč
rozpětí 61 819 – 77 097 Kč · jistota 90 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 70 539 · váha 64 %
Model z dat 72 471 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 70 381 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 70 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 471 Kč (rozpětí 61 461 Kč – 86 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 70 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Podolská vodárna)
Nádraží
869 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno