Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v Praze 6 – Lysolajské údolí

82m² + terasa 22 m² + 2 garážová stání + sklep

Nabízíme k pronájmu výjimečný, kompletně vybavený byt o velikosti 82m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha 6 – Lysolajské údolí, obklopené zelení a přírodou.

Byt nabízí komfortní moderní bydlení s důrazem na kvalitní vybavení a pohodlí. Součástí je prostorná terasa o velikosti 22 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci a posezení.

Co byt nabízí:

* 82 m² obytné plochy
* terasa 22 m²
* 2 garážová stání
* sklep
* kvalitní dřevěné podlahy
* venkovní elektrické žaluzie
* rekuperace vzduchu
* kompletní vybavení spotřebiči

Lokalita, která spojuje město a přírodu

Lysolajské údolí nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do centra Prahy. Autobusem se dostanete přibližně za 10 minut k metru, což zajišťuje pohodlné každodenní spojení.

V bezprostředním okolí najdete parky, dětské hřiště i přírodní biotop vhodný ke koupání. Ideální místo pro všechny, kteří hledají moderní bydlení v zeleni bez nutnosti vzdát se výhod velkoměsta.

Byt je ideální volbou pro náročného zájemce, který hledá nadstandardní, komfortní a klidné bydlení v jedné z nejpříjemnějších lokalit Prahy 6.
Kauce ve výši 2 měsičních nájmů 

Poplatky 10 000kč 

RK   !!! N E V O L A T !!!

✍Viber & WhatsApp

Parametry

Cena: 44 900 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 21 počet garáží: 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 294 m školka 432 m lékař 600 m metro 2867 m pošta 1289 m restaurace 449 m škola 409 m obchod 1802 m vlak 1503 m

Odhad reálné ceny

36 535 Kč

rozpětí 32 611 – 40 084 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 37 681 · váha 64 %

Model z dat 34 623 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 31 710 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 37 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 623 Kč (rozpětí 29 363 Kč – 41 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 31 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Sídlištní)
Nádraží: 1485 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno