Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si exkluzivně nabídnout k pronájmu byt v OV o výměře 65 m2 +2x balkon, parkovací stání a část sklepa v Praze 3, ul. Šrámkové. Jedná se o částečně zařízený byt v 5. patře novostavby domu „Rezidence parková čtvrť“. K dispozici rekuperace, videovrátný, klimatizace, předokenní rolety a podlahové vytápění. V místě je dobrá občanská vybavenost, nedaleko zastávky BUS Basilejské náměstí. Energetická třída B. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
uni-prag

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 140 m školka 313 m lékař 377 m metro 825 m pošta 288 m restaurace 168 m škola 281 m obchod 1817 m vlak 2274 m

Odhad reálné ceny

28 434 Kč
rozpětí 23 805 – 32 807 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 888 · váha 59 %
Model z dat 26 504 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 29 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 504 Kč (rozpětí 22 477 Kč – 31 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Basilejské náměstí)
Nádraží
875 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno