Prodej bytu 2+kk 67 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komfortní byt 2+kk o celkové užitné ploše 60,5 m² bez balkonu. Balkon má plochu 6,1 m². Byt se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží dvoupodlažní cihlové novostavby domu z roku 2022, na ulici Bobravská, Modřice.
Byt je velmi kvalitně a nadstandardně vybaven – jeho součástí je předsíň v přízemí z níž vede schodiště do obývací místnosti s kuchyňským koutem v prvním patře. Orientace bytu na západ a východ, ložnice na jih.
Dům je součástí řadové zástavby v lokalitě nedaleko od Rajhradu. V blízkosti sjezdu u D52 z Brna na Vídeň a Znojmo, jižně od CTP parku Modřice.
Byt je světlý a dobře dispozičně řešený, s klimatizací. Obývací pokoj (33 m²) s kuchyňským koutem, jídelním stolem a se vstupem na balkon (6,1 m²) nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Ložnice (12,6 m²), s prostornou vestavěnou skříní, klidná a umístěná směrem do zeleně v zadní části domu. Byt dále disponuje předsíní s vestavěnou skříní. Prostorná koupelna s vanou a toaletou, s přípoji na pračku a sušičku. Před vstupem do koupelny je další prostor s vestavěnou skříní.
Je možné dokoupit dvě venkovní parkovací stání 15 m od vchodu do domu, každé za cenu 300 000 Kč
Hlavní výhody:
• Byt s nadstandardním vybavením z kvalitních materiálů, se špičkovými spotřebiči.
• Byt v novostavbě, energetická náročnost PENB B, velmi úsporná
• Klidné prostředí, blízkost říčky Bobravy, cyklostezka
• Možnost dokoupit dvě parkovací stání o celkové ploše 28 m²
Lokalita a občanská vybavenost:
Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko od Rajhradu. Zde nalezneme supermarket vzdálený cca 4 minuty jízdy autem. Dále ZŠ a MŠ. Nákupní centra Futurum na Vídeňské ulici v Brně a Olympia v Modřicích jsou vzdálena cca 10 minut.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení v klidné, dostupné lokalitě. Lze jej využít i na investici, vzhledem k blízkosti CTParku Modřice, nájemné v rozpětí 19 000 Kč až 21 000 Kč + inkaso.
Nezmeškejte tuto nabídku – kontaktujte makléře ještě dnes a domluvte si prohlídku tohoto bytu!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (104328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 105.0
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
255 m
školka
150 m
lékař
338 m
pošta
772 m
restaurace
81 m
škola
48 m
obchod
417 m
vlak
1131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 22.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.1 % |
| 07.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
104 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.90 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 438 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32
Komfortní mezonetový byt 2+kk v novostavbě v Modřicích u Brna s klimatizací. Parkovací stání je nutno dokoupit za příplatek mimo uvedenou cenu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon 6.1 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.19 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |