Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVÝ 2+KK S HOTOVOU KUCHYNÍ, VÝHLED Z 8. PATRA | 26 973 KČ MĚSÍČNĚ | PŘEVOD DO OV Zcela nový, dosud neobývaný byt 2+kk v rezidenci GARDEN LIVING na Černém Mostě. 39 m² podlahové plochy, lodžie 3 m², sklep 2 m². Osmé podlaží, otevřený výhled do krajiny. CENA A SPLÁTKA vlastní prostředky při převodu: 2 698 133 Kč měsíční splátka anuity: 26 973 Kč nesplacená anuita: 4 800 867 Kč celková cena bytu: 7 499 000 Kč sazba 5,79 %, fixace 5 let, splatnost 35 let vstupní poplatek družstvu: 50 000 Kč jednorázově Bez hypotéky, bez dokládání příjmů, bez omezení věkem kupujícího. KUCHYNĚ JE HOTOVÁ Kuchyňská linka na míru s vestavnou chladničkou, myčkou, troubou a varnou deskou. Dokončené rozvody vody, odpadu i elektro, připravená instalace pro klimatizaci. Nastěhovat lze ihned a nic dokupovat nemusíte. Garážové stání lze dokoupit. PRONÁJEM Byt lze pronajmout okamžitě a bez jediné další investice. Při dnešní úrovni nájemného v lokalitě a jeho obvyklém růstu se do tří let uživí sám. PŘEVOD DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ Po pěti letech, k výročí fixace, lze anuitu částečně či celou doplatit a byt bezplatně převést do osobního vlastnictví. DOPRAVA Zastávka Doležalova 30 metrů od domu, 4 minuty k metru B a OC Černý Most, 20 minut do centra. Vlakem z Rajské zahrady 11 minut na Hlavní nádraží. Napojení na D10, D11 a Pražský okruh. Novostavba se dvouletou zárukou. Podklady i prohlídku sjednáme telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (69183 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
josef-vrhel

Vybavení a sítě

okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 33 %
Model z dat 7.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 056 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Doležalova)
Nádraží
904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno