prodej domu 85 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Drnholci u Zlína Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Drnovice. Tento cihlový patrový dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje užitnou plochou 85 m², kterou tvoří tři pokoje. Díky samostatné poloze domu nabízí dostatek soukromí pro budoucí majitele. Dům stojí na pozemku o rozloze 285 m², což umožňuje využití zahrady pro odpočinek či pěstování rostlin. V domě je k dispozici také sklep, což nabízí další úložný prostor. Velkou výhodou je parkování, které je zajištěno nejen venkovním místem, ale i garáží. Interiéry jsou po čerstvé rekonstrukci a střecha je nová před cca 2 roky. Větrání pomocí iglú systému. Velice nízké náklady na provoz RD. Oblast je velmi dobře dostupná díky blízkosti silnice, městské hromadné dopravy a autobusových linek. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (29400 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Josef Šálek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb Číslo zakázky: IDNES-15

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.50 mil. Kč	-16.7 %
27.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

29 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.67 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 869 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Drnovice)
Nádraží: 6264 m (Valašské Klobouky)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.50 mil.
27.08.2026	přidáno