prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 557 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 19 m², pozemek 557 m², Rožnov pod Radhoštěm Bydlíte v bytě a hledáte útočiště pro sebe nebo svou rodinu, které je na hezkém a klidném místě obklopené přírodou ? Pak právě pro Vás mám nabídku pozemku s chatou v zahrádkářské osadě obklopené lesy jen 10 minut autem od centra Rožnova pod Radhoštěm. Nemovitost zaujme hlavně vlastním pozemkem o výměře 557 m² na kterém stojí stavba bez čp/če s možností postupného dokončení stavby a úprav dle potřeb nového majitele. Stavba je dřevěná se zděnými základy a je dispozičně rozdělena do několika úrovní. V suterénu byla započata rekonstrukce, připraven prostor pro kuchyňský kout a instalován sprchový kout, který není dosud dokončen. V přízemí se nachází zádveří, obytný prostor se vstupem na zastřešený balkón s výhledem do okolních lesů. Dále je zde schodiště do podkroví, kde lze vytvořit další prostor pro přespání. Nad podkrovím je úložný prostor přístupný po stahovacím žebříku. Technické informace : • zahrada 538 m² • stavba napojena na elektřinu • vlastní studna s užitkovou vodou • odpad svedený do jímky • venkovní WC napojené do jímky • střešní krytina eternit + plechové šablony • objekt není zateplen • započatá rekonstrukce suterénu • připravená plocha pro budoucí terasu (vizualizace) Chata je připojena přes podružný elektroměr. Elektřina je dodávaná pro zahrádkářskou osadu a na jednotlivé chaty se rozpočítává dle podružných elektroměrů. Před chatou je připravena plocha pro vybudování terasy, která může rozšířit možnosti venkovního posezení a další využití zahrady. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ – rekreace v zahrádkářských osadách a je situován v zahrádkářské kolonii. Přístup je možný přes uzamykatelnou bránu, která slouží pouze pro zdejší chataře. Za plotem navazuje ze všech stran les. Chata nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i relaxaci od jara do podzimu. Klidná lokalita přitom nabízí dobrou dostupnost do centra Rožnova pod Radh. Toto místo je ideální pro všechny, kdo hledají soukromí, klid a pohodu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (34211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Marta Trojáčková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.95 mil. Kč | -11.4 % |
| 27.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
34 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.05 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 118 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:31
Chata v zahrádkářské osad é má započatou rekonstrukci a stavbu bez popisu čp/če na cizím čizí podlahové ploše. Nutno počítat s nezatepleným stavem a řešením odpadech skrze jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- odpady
- jímka
- stav strechy
- eternit + plechové šablony
- prislusenstvi
- zastřešený balkón, úložný podkrovní prostor
- nutne investice
- započatá rekonstrukce suterénu, nezatepleno
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Rožnov pod Radhoštěm, Uhliska)
- Nádraží
- 2423 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.95 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |