prodej domu 111 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s výstavbou RD 4kk, Syrovice Nabízíme k prodeji pozemek s výstavbou rodinného domu v malebné obci Syrovice. Tento patrový RD je dřevostavba a bude pro Vás postaven v listopadu 2026. S užitnou plochou 1115 m² a čtyřmi pokoji nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velikost pozemku o rozloze 601 m² nebo 502m² poskytuje dostatečný prostor pro zahradní aktivity a relaxaci na čerstvém vzduchu. Lze se rozhodnout, který pozemek by Vám vyhovoval více. Možnost odpočtu DPH. Dům se vyznačuje příjemným a útulným prostředím, které dřevostavba nabízí. Je to patrné z půdorysu k domu. Syrovice je klidná a přátelská obec s dobrou dostupností k větším městům díky výborné dopravní infrastruktuře. Využít můžete vlakové a autobusové spojení nebo dálnici a silnice pro rychlý přístup k široké škále služeb a zaměstnání. Tato nemovitost kombinuje klidné bydlení na venkově s pohodlným přístupem k veškerým potřebným službám a zábavě. Pokud hledáte nové bydlení, které vám umožní propojit moderní styl života s přírodním prostředím, tento rodinný dům je přesně to, co hledáte. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Josef Šálek

Vybavení a sítě

Celková plocha: 601 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

89 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

6.68 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 11.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 608 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Syrovice)
Nádraží: 4136 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
27.08.2026	přidáno