prodej domu 160 m² s pozemkem 358 m²

Brnířov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 160 m², Brnířov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Brnířov, situovaný v klidné části obce na rohovém pozemku o celkové ploše 358 m². Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ nebo ji využít ke komerčním účelům (např. provozovna, kanceláře, menší podnikání). Užitná plocha domu činí 137 m², zastavěná plocha a nádvoří 238 m². Dům má 1 nadzemní a 1 podzemní podlaží, smíšenou konstrukci a sedlovou střechu s pálenou krytinou. K dispozici je půda a sklep. Vytápění zajišťují krbová kamna, zaveden je plyn, vodovod a elektřina 230/400 V. Parkování je možné přímo na pozemku, příjezd po obecní komunikaci. Pozemek je oplocený a zahrada udržovaná. Lokalita nabízí klid venkova a zároveň dobrou dostupnost – Kdyně cca 5 minut autem, Domažlice cca 15 minut. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-935007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	2.80 mil. Kč	-6.0 %
23.08.2026	2.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.55 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 145 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí na rohovém pozemku v obci Brnířov s možností komerčního využití. Dům vyžaduje investice do modernizace a úprav vnitřních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: půda, sklep, oplocený pozemek, zahrada
nutne investice: dům je ve stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Brnířov)
Nádraží: 1204 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.80 mil.
23.08.2026	přidáno