Pronájem kanceláře 162 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory, které se nacházejí na ulici Rochlická, Liberec - Vratislavice nad Nisou.

Celková výměra nebytových prostor činí 162 m2. Součástí pronájmu jsou i tři výhradní parkovací stání v uzavřeném areálu.

Dispozice: Vstupní recepce, zasedací místnost, 4x kancelář, kuchyňka, toalety.
Součástí je také bezpečnostní systém.

Cena měsíčního nájmu vč. vodné stočné činí 31.200,-Kč, topení + záloha elektro 7.000,-Kč. Uvedené ceny jsou bez DPH. Vlastník požaduje vratnou kauci ve výši 46.222,-Kč.

Parametry

Cena: 31 200 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: reality-miler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 253 m školka 912 m lékař 560 m pošta 844 m restaurace 622 m škola 1081 m obchod 1824 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 200 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 441 Kč

10 747 – 50 931 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 34 596 · váha 38 %

Model z dat 31 155 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 092 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 34 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 155 Kč (rozpětí 19 811 Kč – 49 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 32 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 200 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Vinařská)
Nádraží: 193 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno