prodej domu 130 m² s pozemkem 366 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se zahradou a bazénem v Úvalech u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+KK, užitné ploše 133 m² a pozemku o velikosti 366 m² v oblíbené lokalitě Úvaly u Prahy. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a zároveň klidné prostředí v blízkosti přírody. Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, WC, technická místnost a chodba. V patře jsou čtyři samostatné pokoje a WC, takže dům nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. K domu náleží zahrada s menším bazénem, venkovní sprchou a terasou, která je ideální pro letní posezení, grilování, odpočinek i trávení času s rodinou. O komfortní vytápění se stará plynové podlahové topení. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci. Úvaly nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace a další zázemí pro pohodlný každodenní život. Velkou předností je také výborné vlakové spojení s Prahou – do centra Prahy se dostanete přibližně za 25 minut. Výhodou do budoucna bude také budovaný obchvat Úval, který po dokončení odvede tranzitní dopravu mimo zastavěnou část města a přispěje ke zklidnění dopravy v lokalitě. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, terasou a bazénem, ale zároveň chce mít Prahu pohodlně na dosah. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (107615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Robert Fritz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 366 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD_ÚVALY_MIL
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.24 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |