Prodej pole 13137 m²

Chodský Újezd, Nahý Újezdec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 13 137 m2 u obce Nahý Újezdec, která je částí obce Chodský Újezd v okrese Tachov, Plzeňský kraj. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Nahý Újezdec je také název katastrálního území. Obec se rozkládá v těsné blízkosti CHKO Český les, asi 5,5 km na jihovýchod od Chodského Újezdu. Pro svou polohu, množství rybníků a klidné prostředí je obec předurčena k cykloturistickým i pěším výletům. Jsou zde ideální podmínky pro houbaře i rybáře. Obcí prochází také modře značená turistická trasa, která vede například k rozhledně Bohošův vrch, jenž nabízí výhled na Český a Slavkovský les či Mariánské Lázně. Pozemky lze zakoupit i samostatně. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 13137 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4803 m MHD 125 m školka 2213 m lékař 5443 m pošta 5430 m restaurace 3776 m škola 5103 m obchod 4819 m vlak 2138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

769 772 Kč

678 049 – 896 763 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 766 806 · váha 80 %

Model z dat 739 753 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 766 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 753 Kč (rozpětí 471 302 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Nabídka pozemků v katastrálním území Nahý Újezdec vedených jako trvalý travní porost. Pozemky se nacházejí v blízkosti CHKO Český les.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1188 m (Nahý Újezdec, obec)
Nádraží: 2371 m (Lom u Tachova)
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno