Prodej louky 3872 m²
Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor 2 pozemkových parcel o celkové výměře 3.872m2, situovaných v jihozápadní části obce Vodňany na samé hranici zastavitelného území. Parcely jsou přístupné ze Stožické ulice a navazují na stávající zástavbu rodinných domů a smíšenou zástavbu obce Vodňany. Prodej celého souboru pozemků (nezle oddělovat ši prodávat pouze část). Pro využití pozemků je v současnosti zpracován územní plán ve smyslu využití pro zemědělské účely (zemědělská půda) viz schéma ÚP v příloze.
Technicky se jedná o lichoběžníkový pozemek parc.č. 971/10 o výměře 3.847m2 – šířce cca [14,5m] x [270m] orná půda a trojúhelníková pozemek parc.č. 1779/10 o výměře 25m2 ostatní plocha – silnice, který přiléhá ke zpevněné asfaltové komunikaci (Stožická ul.). Přes pozemky jsou v několika místech vedeno jak nadzemní elektrické vedení tak i podzemní vedení (vodovod). Aktuální současné využití pozemků je zemědělské (uzavřena a vypovězena pachtovní smlouva s místním družstvem končí 30.9.2028).
S ohledem na záměry územního plánu lze v budoucnu v jižní části pozemku předpokládat napojení na jižní část obchvatu Vodňan a tím dopravní zpřístupnění spodní (jižní) části pozemku.
Aktuální cena: 599.000,-Kč … Prodávající si vždy vyhrazuje právo výběru budoucího kupujícího na základě jím zvolených kritérií, když veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (I) návrhem na uzavření smlouvy dle §1731 a §1732; ani (II) veřejným příslibem dle § 733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření kupní smlouvy, zejména se vylučuje aplikace §1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře | tel. +420 777 305 898 (Jindřich Dvořák, Dipl.Tech.).
Nemovitost je nabízena výhradně realitní kanceláří AD-reality CB České Budějovice.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (155 Kč/m²)
- Pozemek
- 3872 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ad-reality-cb
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
357 m
školka
326 m
lékař
161 m
pošta
385 m
restaurace
47 m
škola
100 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
542 531 Kč
rozpětí 404 345 – 741 784 Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 509 979 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
598 998 · váha 70 %
Model z dat
442 824 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
329 120 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 598 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 824 Kč (rozpětí 266 766 Kč – 761 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4201 nabídek stejného druhu → 329 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (4)
- Nádraží
- 470 m (Vodňany)
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |