Nemovitosti

Dražba rodinného domu 163 m², pozemek 6100 m²

Břežany, Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící, patrový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Fasáda domu není zateplená. Dům je podsklepený. V 1.PP domu se nachází sklepy, chodba, kotelna a schodiště. V 1.NP domu je předsíň, chodba, prádelna, WC, kuchyň a obývací pokoj. Ve 2.NP domu se nachází, chodba, koupelna, WC, 3 pokoje, schodiště a balkon. Pozemky parc. č.8267 a parc.č. 8268 navazují na stavební pozemek parc. č. St. 35 a tvoří s ním jeden funkční celek. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, studna, zděná garáž s plechovými vraty, zděná dílna, zděné chlévy, pergola a přístřešek. Pozemek parc. č.5269, je v katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha o celkové výměře 90 m2. Pozemek je od výše zmíněných pozemků oddělený komunikací ve vlastnictví obce Břežany. Na pozemku se nachází nezapsaná stavba zděné stodoly s volným půdním prostorem. Pozemek je v územním plánu vedený jako plocha bydlení. Pozemky parc. č. 8776 a parc. č. 8777 na sebe navazují. Pozemky jsou přístupné přes pozemek ve vlastnickém právu obce Břežany. Rodinný dům s pozemky je aktuálně pronajat na základě platné nájemní smlouvy na dobu určitou do dne 30.11.2026.

Parametry

Cena
5.18 mil. Kč (31804 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
6100 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (3 dny)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 601

Vzdálenosti

bankomat 6028 m MHD 391 m školka 500 m lékař 730 m pošta 287 m restaurace 3067 m škola 886 m vlak 1565 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 2.21 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 23 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 537 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (23% váhy): medián 109 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Břežany, u Hostince)
Nádraží
1568 m (Břežany)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno