Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 343 m²
Veselá, Veselá · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovské stavení s uzavřeným dvorem a stodolou v dobrém stavu, nacházející se v malebné obci Veselá u Častrova na Pelhřimovsku.
Veselá je malá, klidná obec s přibližně 226 obyvateli, obklopená krásnou krajinou Vysočiny.
Místo si zachovává svůj tradiční venkovský charakter, nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a únik od ruchu města.
Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům a trávení volného času v přírodě. Přitom je zachována velmi dobrá dostupnost občanské vybavenosti v nedalekém Pelhřimově, vzdáleném přibližně 12 km.
Obec má také zajímavou historii – první písemná zmínka o Veselé pochází již z roku 1359.
Samotné stavení bylo postaveno v roce 1970 a stojí na pozemku o výměře 343 m², přičemž zastavěná plocha činí 165 m².
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, nabízí však velmi zajímavý základ pro vytvoření útulného venkovského bydlení nebo rekreační chalupy podle vlastních představ. Dům byl ještě před dvěma lety obýván.
Výraznou předností je uzavřený dvůr se stodolou v dobrém stavu, která nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, garáž, prostor pro hobby nebo zázemí pro
chalupaření. Uzavřený dvůr poskytuje soukromí a vytváří typickou atmosféru tradičního venkovského stavení.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřina je zavedena do domu.
Tato nemovitost může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo v krásné krajině Vysočiny, vlastní uzavřený dvůr, zachovalou hospodářskou stavbu a možnost vytvořit si chalupu přesně podle svých představ.
Veselá u Častrova – místo, kde můžete zpomalit, odpočívat a užívat si kouzlo venkova, a přitom zůstat v dosahu města.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (9636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- judr-alena-kremlackova-realitni-maklerka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6563 m
MHD
240 m
školka
3594 m
lékař
6501 m
pošta
3599 m
restaurace
5269 m
škola
3597 m
obchod
7896 m
vlak
4887 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 547 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2605 m (Bělá)
- Nádraží
- 4887 m (Nová Buková)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |