Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 701 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný dvougenerační rodinný dům o velikosti 5+1,vnitřní užitné ploše 260 m2, s prostornou terasou a garáží, s udržovaným pozemkem o výměře 701 m2, v rezidenční čtvrti na Praze 9 – Újezd nad Lesy, v Donínské ulici. Dům z roku 2003 je dvoupodlažní nepodsklepený. V přízemí je umístěn veliký obývací pokoj s krbem a francouzským oknem se vstupem na zastřešenou venkovní terasu. Na obývací pokoj navazuje otevřená kuchyň s moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči AEG, Mezi obývacím pokojem a kuchyní je jídelní kout. V tomto podlaží se dále nachází ložnice pro hosty, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, prostorná vstupní hala se schodištěm do prvního patra, technická místnost sloužící jako prádelna a prostorná garáž se vstupem přímo z domu. V prvním nadzemním podlaží jsou 3 pokoje se samostatným vstupem, přičemž jeden má vstup do koupelny s rohovou masážní vanou, sprchovým koutem, dvou umyvadlovou galérkou a toaletou. Tento pokoj má i vlastní šatnu. Dále je zde další společná koupelna s vanou, jejíž součástí je i finská sauna. Na prvním nadzemním podlažím je podkrovní prostor pro uložení věcí. Dům má dřevěné plovoucí podlahy z masivu a kamennou dlažbu. Okna jsou dřevěná eurookna, v podkroví jsou střešní okna Velux. V domě jsou namontovány interiérové dveře, obložky a schodiště ze smrkového dřeva (masivu). Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem Vaillant. Ve volných prostorách domu byly namontovány vestavěné skříně. Dále dům disponuje 2 parkovacími místy - jedním v kryté garáži domu, dalším před domem na pozemku. Parkovat se dá pohodlně i před domem. Dům má zateplenou fasádu, měděné klempířské prvky a střechu z pálených tašek. Na zahradě domu je zařízené venkovní sezení s krbem a velký venkovní bazén se zastřešením. Pozemek je pravidelně a krásně upravován zahradnickou firmou. Na zahradě se též nachází malý dřevěný domek pro uložení zahradní techniky. Vilová čtvrť, kde se dům nachází je velmi klidná se spoustou zeleně. Je zde veškerá sociální vybavenost, supermarket je kousek od domu. Další výhodou je rychlá dostupnost centru Prahy. Makléř Vás zve na prohlídku domu. Na vyžádání Vám zašleme podrobnou brožuru s podrobným popisem domu a dalšími informacemi.
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (92188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- nest-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
281 m
školka
560 m
lékař
877 m
metro
6486 m
pošta
323 m
restaurace
395 m
škola
534 m
obchod
5934 m
vlak
1713 m
Odhad reálné ceny
22.94 mil. Kč
rozpětí 17.71 mil. – 28.00 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
30.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
24.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 425 Kč/m² → 30.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.14 mil. Kč (rozpětí 17.46 mil. Kč – 33.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 8.41 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Druhanická)
- Nádraží
- 1712 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |