Prodej domu 150 m², pozemek 900 m²

Terezín, Nové Kopisty · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi svůj cihlový dům, který je momentálně ve výstavbě a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit svůj domov přesně podle vlastních představ. Nemovitost s osobním vlastnictvím se nachází na pozemku o rozloze 900 m² a nabízí obytnou plochu 150 m². Dům má netradiční dispozici typu "ostatní", což dává možnost originálních řešení interiéru podle individuálních potřeb.

Stavba zajišťuje vysokou kvalitu provedení s důrazem na bezpečnost a komfort, ačkoli je nemovitost prodávána v nevybaveném stavu, což umožňuje kupujícímu naplno se podílet na finalizaci interiéru. Energetický štítek třídy C zaručuje rozumnou energetickou náročnost budovy. K dispozici je také parkování a součástí domu je garáž, což zvyšuje komfort a bezpečí při parkování vozidel. Navíc útulná terasa o rozloze 15 m² vytváří ideální zázemí pro relaxaci a posezení v příjemném prostředí.

V případě zájmu je možné se se mnou spojit prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu. Těším se na nabídku zájemců, kteří chtějí využít příležitosti investovat do kvalitní nemovitosti s velkým potenciálem.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: atypický
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 83394940

Vybavení a sítě

garáž parkování terasa (m²): 15 zobrazení na portálu: 18

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 518 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Terezín, škola)
Nádraží: 1666 m (Bohušovice nad Ohří)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno