Nemovitosti

Prodej chaty 47 m², pozemek 1591 m²

Podbořany, Neprobylice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si vlastní místo v přírodě, kam přijedete a nemusíte už nic řešit. V Neprobylicích u Kaštic, nedaleko Podbořan, vznikne na pozemku o výměře 1 591 m² příjemné rekreační zázemí s moderním mobilheimem o velikosti 47 m². Součástí nabídky bude úprava pozemku a umístění mobilheimu, jehož plánovanou podobu přibližují přiložené vizualizace. Pozemek se nachází na polosamotě s jediným sousedem, v krásném přírodním prostředí s potokem v blízkosti. Celý koncept je ideální pro víkendový odpočinek, rekreaci, letní pobyty nebo jako vlastní únik z města. Z Prahy jste zde přibližně za hodinu, přitom po příjezdu máte pocit, že jste od civilizace mnohem dál.

Parametry

Cena
5.42 mil. Kč (115426 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
1591 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
dalile-living

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5549 m MHD 284 m školka 5741 m lékař 5599 m pošta 5549 m restaurace 5536 m škola 5522 m obchod 7701 m vlak 2416 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.75 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 599 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 691 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1690 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží
2416 m (Kaštice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno