Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte kompaktní, moderní byt v Brně, který dává smysl jak pro vlastní start, tak dlouhodobý pronájem? Nabízíme Vám k pronájmu nevybavený byt 1+kk o ploše 32 m² na adrese Vranovská 3 v Brně - Zábrdovicích. 

Zásadním benefitem je vlastní parkovací stání v přízemí budovy, které je součástí ceny měsíčního nájmu, což je v Brně velmi ceněná věc, která zvyšuje komfort. K bytu navíc náleží také sklep o velikosti 2 m², takže budete mít praktický prostor navíc na kola, sezónní věci nebo vše, co nechcete mít přímo v bytě.

Samotný dům je v energetické třídě B, což je příjemná zpráva nejen pro komfort bydlení, ale i pro dlouhodobé provozní náklady. Lokalita Zábrdovic je ideální pro každodenní život i investici, protože šetří čas a nabízí všechno potřebné v dosahu. Zastávku MHD máte přibližně dvě minuty pěšky, takže spojení po městě je rychlé a pohodlné. Do centra se dostanete bez zbytečných komplikací zhruba do čtvrt hodiny, na hlavní nádraží přibližně kolem 10 minut jízdy tramvají, což ocení každý, kdo chce být blízko dění, práce i služeb. Samozřejmostí jsou v okolí běžné obchody, kavárny a veškerá městská infrastruktura, a velkým plusem je také dobré napojení na hlavní dopravní tahy a městský okruh směrem na dálniční síť, díky čemuž je byt praktický i pro ty, kteří často cestují mimo Brno.

Tento byt je vhodný jako startovací bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí mít své vlastní zázemí v Brně. Pokud hledáte byt, který vám bude dávat smysl dnes i za několik let, tahle nabídka stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 549 m školka 211 m lékař 194 m pošta 1000 m restaurace 114 m škola 121 m obchod 366 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

17 504 Kč

rozpětí 15 064 – 19 121 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 302 · váha 63 %

Model z dat 16 309 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 870 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 18 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 309 Kč (rozpětí 13 831 Kč – 19 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Jugoslávská)
Nádraží: 759 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno