Pronájem bytu 2+1 63 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím byt k podnájmu v klidné lokalitě poblíž parku Šárka a obory Hvězda v srdci Prahy. Tento jednopodlažní byt 2+1 se nachází v cihlové budově a je po rekonstrukci, což zajišťuje moderní a funkční prostor pro pohodlné bydlení. Díky osobnímu vlastnictví můžete mít jistotu klidného a stabilního nájemního vztahu.

S užitnou plochou 63 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlný život. K bytu náleží také sklep o ploše 2 m², který poskytuje další úložné možnosti. 

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. října 2026 a celková cena za pronájem činí 24 000 Kč měsíčně. Provozní náklady činí 900 Kč do správy budovy, 3000 Kč záloha na plyn, 1500 Kč záloha na elektřinu, celkem tedy  5400 Kč. 
Byt je nezařízeny, pouze kuchyňská linka plné vybavena.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 149 m školka 721 m lékař 421 m metro 2145 m pošta 1072 m restaurace 396 m škola 219 m obchod 446 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

28 465 Kč

rozpětí 25 062 – 32 514 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 757 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 158 · váha 62 %

Model z dat 25 859 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 089 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 30 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 859 Kč (rozpětí 21 930 Kč – 30 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Vlastina)
Nádraží: 835 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno