Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 2+kk/L/S (47m2) v Praze 10-Hostivaři v Gercenově ulici. Nabízený byt je situován v 9.patře panelového revitalizovaného domu. Byt prošel před časem rekonstrukcí. Bude nezařízen, z vybavení k dispozici pouze kuchyňská linka se sporákem, a v předsíni vestavěné nové šatní skříně. Na podlahách plovoucí podlaha, v koupelně sprchový kout, WC je samostatné. Byt má zasklenou lodžii a sklepní kóji. V domě je optický kabel. Vhodné pro pár či rodinu s menším dítětem, u cizinců buď trvalý pobyt, nebo pas EU či ručitele s TP. Dlouhodobý pronájem. Ostatní požadavky majitele upřesníme po kontaktování. Prohlídky po 1.9.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
agentura-vera-prusova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 79 m školka 118 m lékař 161 m metro 2490 m pošta 1274 m restaurace 46 m škola 248 m obchod 1855 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

20 017 Kč
rozpětí 17 852 – 22 755 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 977 · váha 63 %
Model z dat 20 311 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 734 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 19 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 311 Kč (rozpětí 17 225 Kč – 24 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Gercenova)
Nádraží
566 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno