Prodej bytu 3+1 88 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v cihlové budově, nacházející se ve velmi dobrém stavu, v Praze. Tento byt je situován ve třetím patře a disponuje užitnou plochou 88 m2. Osobní vlastnictví bytu poskytuje možnost plného využití výhod, které tato lokalita nabízí. Byt je po rekonstrukci a zařízen dle fotografií. Rekonstrukce proběhla březen 2025.

Byt je prakticky řešený a disponuje balkonem s plochou 2 m2, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro relaxaci. Součástí je také sklep o stejné ploše, který nabízí dodatečný úložný prostor. V domě je výtah.
Stav bytu umožňuje okamžité použití, aniž by byly nutné rozsáhlé renovace. Aktuálně jsou v byte platici najemnici s platnou najemni smlouvu do unora 2027.

Sklep + balkon není zahrnut v rozměrech bytu. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (147716 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: dominius

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 223 m školka 107 m lékař 289 m metro 1515 m pošta 868 m restaurace 204 m škola 51 m obchod 1510 m vlak 2050 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	13.00 mil. Kč	+4.0 %
07.10.2026	12.50 mil. Kč	-3.8 %
09.09.2026	13.00 mil. Kč	-5.1 %
27.08.2026	13.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

147 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč

13.31 mil. – 16.49 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 111 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Pod Královkou)
Nádraží: 1577 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	zdraženo 12.50 mil. → 13.00 mil.
18.10.2026	staženo
07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil.
25.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	zlevněno 13.70 mil. → 13.00 mil.
05.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno