Prodej bytu 3+kk 109 m²

Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu.

Novostavba bytu 3+kk o ploše 92,4m2 + 16,4m2 terasa ve výstavbě u Roztylského náměstí.

Praktický obývací pokoj s výstupem na terasu a volným výhledem + ložnice + třetí samostatní pokoj + šatna + další prostor na pračku + koupelna + druhá samostatní toaleta + prostorná předsíň. 

Orientace bytu na jih a sever.

V klidném okolí vilové a bytové zástavby Spořilova se nachází mateřská školka, základní škola, poliklinika, lékárna, pošta odpočinkové zelené plochy, sportoviště, potraviny, restaurace, kavárny a mnoho dalších.

Přímé spojení autobusem na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Výborné dopravní spojení autem všemi směry.

K bytu se dokupuje stání v podzemních garážích a sklep nebo sklepní kóje.

Hypotéku Vám vyřídíme zdarma. 

V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena: 13.77 mil. Kč (126373 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: realpartners

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 35 m školka 204 m lékař 435 m metro 946 m pošta 1008 m restaurace 47 m škola 274 m obchod 1010 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

17.03 mil. Kč

rozpětí 15.63 mil. – 18.47 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.68 mil. · váha 67 %

Model z dat 15.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 227 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.88 mil. Kč (rozpětí 13.13 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.77 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ryšánka)
Nádraží: 986 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno