prodej domu 272 m² s pozemkem 1 309 m²
Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl prozatím dodán, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 272 m², pozemek 1 309 m², Sedlec Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s krásným výhledem do okolní krajiny, velkou stodolou a možností dvougeneračního bydlení. Nemovitost se nachází na samotném konci klidné obce, přibližně 35 minut jízdy od Plzně, a nabízí tak příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností města. Dům byl současnými majiteli průběžně udržován a opravován, v minulosti došlo ke kompletnímu odizolování domu a byly provedeny nové podlahy. Nemovitost je v dobrém a funkčním stavu a je možné ji ihned užívat, zároveň však nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Velkou předností je pozemek s otevřeným výhledem do okolní krajiny a vzrostlým ořechem, který zahradě dodává příjemnou atmosféru. Zásobování vodou zajišťuje vlastní funkční vrt a vytápění domu je řešeno zánovním kotlem na tuhá paliva umístěným v samostatné kotelně. Dům byl původně zamýšlen pro dvougenerační bydlení. Pro druhou bytovou jednotku je plánován samostatný vstup přes verandu a část stavební přípravy je již provedena. Prostor tak může v budoucnu sloužit například jako samostatné bydlení pro další členy rodiny nebo po dokončení také k pronájmu. Součástí domu je rovněž praktická samostatná prádelna. K nemovitosti náleží velká, částečně podsklepená stodola, která byla v minulosti využívána jako truhlářská dílna a nabízí dostatek prostoru pro domácí či řemeslnou dílnu, ateliér, skladování techniky a materiálu nebo jiné využití dle potřeb nového majitele. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl prozatím dodán, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G. Pokud hledáte dům v klidném prostředí s dostatkem prostoru, krásným výhledem a možností dalšího využití či úprav podle vlastních představ, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (17831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.08.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
17 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.21 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 740 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Nabízí se prostorný rodinný dům v Sedleci s rozlehlým pozemkem a stodolou, vhodný i k dvougeneračnímu bydlení. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje postupné investice a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní funkční vrt
- topeni
- zánovní kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- velká stodola, pozemek 1309 m2
- nutne investice
- prostor pro postupnou modernizaci, dokončení druhé bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4227 m (Potvorov)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |