prodej domu 181 m² s pozemkem 3 933 m²
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 181 m², Kbel Hledáte dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ? V obci Malinec u Kbel nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6 pokojů a užitné ploše 181 m². Nemovitost je v původním stavu, ideální pro rekonstrukci a modernizaci dle vašich představ. Dům má smíšenou konstrukci, sedlovou střechu s pálenou taškou, sklep i půdu. Součástí je rozlehlý pozemek o výměře 3933 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relax i hospodaření. Na pozemku se nachází okrasná zahrada a celý areál je oplocen. Zavedena je elektřina 230 V, zemní plyn, internet, domácí vodárna a septik s přepadem do veřejné kanalizace. Výhodou je vlastní příjezd, garáž a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností služeb i možností aktivního trávení volného času v okolní přírodě. Ideální příležitost pro rodinné bydlení nebo chalupaření. Nově k zakázce přidána zahradu 72/1 která zvětšuje prodávaný pozemek na 3933 m² dle geometrického plánu.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 3933 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-939225
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 17.09.2026 | 5.20 mil. Kč | +4.2 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
26 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.25 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 376 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1033 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v obci Kbel. Nabízí ideální příležitost k celkové rekonstrukci a modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- domácí vodárna
- odpady
- septik s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- zemní plyn
- stav strechy
- sedlová střecha s pálenou taškou
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, vlastní příjezd, rozlehlý pozemek 3933 m²
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1945 m (Měčín, Malinecká)
- Nádraží
- 5153 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.80 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 5.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |