prodej komerčního pozemku 1 451 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 451 m² Lipno nad Vltavou Slupečná Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 451 m² v lokalitě Slupečná, přibližně 1 km od centra Lipna nad Vltavou. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch bydlení s regulativem PR2 – zastavitelnost 20%, 2 nadzemní podlaží a střecha s možností využití podkroví. Nabízí tak zajímavý potenciál pro vlastní výstavbu nebo menší rezidenční či apartmánový záměr. Lokalita, která funguje po celý rok Slupečná leží přibližně 1 km od centra Lipna nad Vltavou a kombinuje klidnější charakter menší šumavské obce s velmi dobrou dostupností kompletního zázemí Lipna. Během přibližně 10 minut chůze se lze dostat k lipenskému přístavišti a plážím i k řadě sportovních a volnočasových aktivit. Lipensko patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti jižních Čech. Lokalita nabízí celoroční využití – od vodních sportů, cyklistiky a turistiky přes lyžování až po běžecké lyžování. V širším okolí se nachází také Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou nebo rakouské lyžařské středisko Hochficht a běžkařský areál Schöneben. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Lipno nad Vltavou je dosažitelné přibližně do hodiny jízdy z Českých Budějovic i rakouského Lince, což podporuje atraktivitu lokality nejen pro českou, ale také zahraniční klientelu. Díky kombinaci stavebního charakteru pozemku, komorního rozsahu zamýšleného projektu a celoročně vyhledávané lokality představuje nabídka zajímavou příležitost pro developera či investora hledajícího menší projekt v etablované rekreační destinaci. Podrobnější informace k pozemku a developerskému záměru rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (10269 Kč/m²)
Pozemek: 1451 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (71 dní)
Prodávající: IKONIX, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

10 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

3.81 mil. – 14.31 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 321 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
Nádraží: 2463 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno