Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímá majetelka pronajme luxusní byt 3kk u metra Budějovická. orientace bytu V/Z. V domě je vlastní kotelna, sušárna a k bytu náleží sklep. Dům je obydlen slušnými lidmi, pouze 14 bytů v domě. Parkování v uzavřené zahradě s dálkovým ovladačem pro jedno auto. Byt je kompletně vybavený viz fotografie. Všechno zařízení je v nadstandardním provedení, vestavěné skříně do stropů v každé místnosti, šatna na boty a kabáty na chodbě. Pračka 8kg, sušička, myčka 60cm, lednice, mrazák, Tv, matrace visco pěna 21cm, chrániče, wifi v ceně. atd.. balkón je na společné chodbě. v domě je nový výtah. skutečné fotografie bez úprav.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Poplatky
7 000 Kč
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21911177

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 500 sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 149

Odhad reálné ceny

29 703 Kč
rozpětí 25 791 – 34 693 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 575 · váha 60 %
Model z dat 31 724 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 25 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 28 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 724 Kč (rozpětí 26 905 Kč – 37 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Lísek)
Nádraží
234 m (Kačerov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno