Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 1+kk o výměře 30 m² v novostavbě na adrese Šmejkalova 1. Byt je kompletně zařízený a představuje moderní, pohodlné bydlení ideální pro jednotlivce nebo pár.

K dispozici je klimatizace, pračka, širokoúhlá TV i kuchyňská linka s myčkou nádobí. Vytápění zajišťuje komfortní podlahové topení napojené na centrální plynový kotel. Teplotu v bytě si přitom snadno upravíte pomocí vlastního termostatu. Součástí vybavenosti bytu příbory, talíře, sklenice, hrnky, hrnce, pánve a základní kuchyňské vybavení, vše nové a určeno jenom pro vás.

Internetové připojení je již zahrnuto v ceně. Byt nabízí veškeré výhody novostavby a je připraven k okamžitému a pohodlnému nastěhování.

Skvělá lokalita a občanská vybavenost

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších městských částí Brna. Zastávka MHD „Burianovo náměstí“ (tramvaje 3, 11; bus 68; noční linky) je vzdálena pouhých 50 metrů od domu a do centra na uzel Česká se dostanete za 9–10 minut.

Lokalita je ideální pro studenty i vyučující. Právnická fakulta MUNI a Stavební fakulta VUT (FAST) jsou vzdáleny jen 5 minut přímou tramvají (zastávka Rybkova), případně se k nim dá pohodlně dojít pěšky. Skvělá dostupnost je také na FIT VUT či kampus Pod Palackého vrchem.

Přímo v budově sídlí oblíbená kavárna Kanape. V těsném sousedství najdete supermarket Billa, lékárnu, poštu, bankomaty, pekárnu i restaurace.

Pro sport a relaxaci je do 10 minut pěšky dostupný kompletní areál na Kraví hoře (hvězdárna a planetárium, krytý bazén, letní koupaliště, wellness), tenisové kurty a beachvolejbal na Rosničce nebo zeleň Wilsonova lesa pro běh a procházky.

Preferujeme nekuřáky a zájemce bez domácích mazlíčků.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Rád si s vámi domluvím termín prohlídky a byt vám osobně představím.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 19593180

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 99

Odhad reálné ceny

17 210 Kč

rozpětí 15 176 – 19 909 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 208 · váha 61 %

Model z dat 15 838 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 714 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 18 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 838 Kč (rozpětí 13 432 Kč – 18 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Burianovo náměstí)
Nádraží: 2475 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno