Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 38 m²

Dvůr Králové nad Labem, Žirecká Podstráň · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji částečně zrekonstruovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází v prvním podlaží, má užitnou plochu 38 m² a leží ve Dvoře Králové nad Labem na adrese Žirecká podstráň 57. K bytu náleží půdní kóje na uskladnění věcí. V bytě proběhla rekonstrukce koupelny a podlah. Vytápění zajišťují krbová kamna, přičemž v roce 2022 se vložkoval a frézoval komín. Plyn je zaveden k patě domu, což umožňuje jeho případné natažení do bytu. V domě je zřízeno společenství vlastníků jednotek (celkem 5 bytových jednotek), které má od města pronajatou zahradu. Zahradu lze využívat k příjemnému posezení nebo například k pěstování. Na zahradě se nachází také dřevník, který k bytu náleží. Okna bytu jsou orientovaná do zahrady, kam svítí slunce po celý den. Za domem je k dispozici parkovací místo. V bytě zůstane kuchyňská linka, krbová kamna a šatní skříň. Náklady na bydlení jsou velmi nízké – do fondu SVJ se měsíčně přispívá 1 000 Kč. Velkou výhodou je naprostý klid, výhled do přírody, poblíž vedoucí cyklostezka, zastávka autobusu v dochozí vzdálenosti a město cca 20 minut chůze. V případě jakýchkoliv dotazů mne neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce!

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (55237 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
23081619

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 25

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 984 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Dvůr Králové nad Labem, Jaroměřská)
Nádraží
1773 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno