prodej domu 220 m² s pozemkem 1 450 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům (1450m²), Dolní Lukavice Nabízíme k prodeji rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 1450m² o zastavěné ploše 135m² v Dolní Lukavici. Nemovitost má disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami po kompletní rekonstrukci (rok 2024), dům má novou střechu. I. NP: samostatná bytová jednotka 2+1. II. NP: samostatná bytová jednotka 4+kk. Na dům navazuje garáž. Na pozemku se dále nachází, zděná garáž, stodola a kolna. U stodoly se nachází sklep. IS:obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plynovod na hranici pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost se nachází na klidném místě s výbornou dostupností Plzně. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování. Doporučujeme vidět.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10000289
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 925 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2477 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3280 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |