Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 91 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a podlahové ploše 91m², která se nachází v klidné rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice U Malvazinky. Součástí pronájmu je garážové stání, sklep a možnost využívání společné terasy a zahrádky. Byt se nachází v přízemí domu, přičemž z garáže je zajištěn pohodlný přístup výtahem. Dispozici tvoří samostatná kuchyně vybavená elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a digestoří, dále prostorný obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s rohovou vanou a toaletou, technická místnost a chodba. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavěné skříně v koupelně a na chodbě. V bytě jsou dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Velkou předností nemovitosti je lokalita Malvazinky, která patří mezi vyhledávané rezidenční části Smíchova. Nabízí příjemné a klidné bydlení s množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra Prahy. V pěším dosahu se nachází autobusová zastávka Smíchovský hřbitov, tramvajová zastávka a stanice metra B Radlická. Oblast má také rychlé spojení na Anděl, kde je k dispozici široká nabídka obchodů, restaurací, služeb a další občanské vybavenosti. V okolí jsou školy, školky, sportoviště i možnosti pro volnočasové aktivity. Nájemné: 32.000,-Kč/měsíc včetně garážového stání, záloha na vodu: 2.500 Kč/měsíc, elektřina a plyn: převod na nájemce. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. K dispozici od 16.10.2026.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 117 m školka 195 m lékař 60 m metro 735 m pošta 686 m restaurace 300 m škola 470 m obchod 1095 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

35 818 Kč
rozpětí 31 358 – 41 984 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 345 · váha 61 %
Model z dat 40 102 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 30 499 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 33 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 102 Kč (rozpětí 34 009 Kč – 47 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Santoška)
Nádraží
722 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno