Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu hezký apartmán o velikosti 30m2 ve Svobodě nad Úpou v ulici Kostelní. Apartmán je volný od 6.9.2026 do 6.12.2026 nebo dle dohody. Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován, je plně vybaven včetně všech spotřebičů a patra na spaní. K bytu náleží též komora na chodbě. K užívání též společná zahrada. Nájemné 8000 kč včetně všech poplatků a zálohy na vodné a stočné, energie - elektřinu si nájemce přepíše na sebe. Kauce 1x nájem. Provize se neplatí.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 314 m školka 118 m lékař 168 m pošta 337 m restaurace 138 m škola 216 m vlak 355 m

Odhad reálné ceny

10 394 Kč

rozpětí 9 285 – 12 150 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 9 371 · váha 42 %

Model z dat 11 174 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 10 618 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 9 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 174 Kč (rozpětí 9 476 Kč – 13 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 356 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno