Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 396 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 29m², pozemek 396m², Vranov u Stříbra Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou dřevěnou chatu 1+1 o zastavěné ploše 29 m² na vlastním oploceném pozemku o výměře 396 m² v klidné lokalitě nedaleko Vranova a vodní nádrže Hracholusky. Chata je ve velmi dobrém technickém stavu, její konstrukce je dřevěná a je částečně podsklepená. Střecha je opatřena plechovou krytinou. Ohřev teplé vody v kuchyni zajišťuje bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází kolna, pergola, vlastní vrt hluboký 35 m, suché WC, nádrž na dešťovou vodu o objemu 1,25 m³ a solární sprcha. Ideální místo pro odpočinek, rekreaci, koupání, rybaření či výlety v okolí Hracholusek. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (57517 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Pozemek
396 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 367 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992022

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.81 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno