prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 396 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 29m², pozemek 396m², Vranov u Stříbra Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou dřevěnou chatu 1+1 o zastavěné ploše 29 m² na vlastním oploceném pozemku o výměře 396 m² v klidné lokalitě nedaleko Vranova a vodní nádrže Hracholusky. Chata je ve velmi dobrém technickém stavu, její konstrukce je dřevěná a je částečně podsklepená. Střecha je opatřena plechovou krytinou. Ohřev teplé vody v kuchyni zajišťuje bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází kolna, pergola, vlastní vrt hluboký 35 m, suché WC, nádrž na dešťovou vodu o objemu 1,25 m³ a solární sprcha. Ideální místo pro odpočinek, rekreaci, koupání, rybaření či výlety v okolí Hracholusek. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (55103 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 396 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 367 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.60 mil. Kč	-4.2 %
23.08.2026	1.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

55 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.16 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.55 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.67 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno