prodej domu 188 m² s pozemkem 855 m²
Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží a pozemkem 855 m², Veverská Bítýška Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné a zavedené rezidenční části obce Veverská Bítýška. Dům je dispozičně řešen ve třech podlažích. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, vstupní zádveří a chodba se schodištěm. V podkroví jsou další tři samostatné pokoje a chodba. Dům je v celém rozsahu podsklepený a nabízí čtyři sklepní místnosti, které lze využít jako technické zázemí, sklad, dílnu nebo prostor pro další úpravy. Nemovitost stojí na dvou navazujících parcelách o celkové výměře 855 m². Součástí je rovinatá zahrada se vzrostlými okrasnými a ovocnými dřevinami, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení nebo budoucí úpravy. Na pozemku se dále nachází garáž, vedlejší skladovací objekty, krytý venkovní prostor a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. K dispozici je také vlastní studna. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje novější kondenzační plynový kotel. Nemovitost je obyvatelná, zároveň však nabízí výrazný potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele. Díky zděné konstrukci, praktickému uspořádání a velkorysému prostoru představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit vlastní dlouhodobé bydlení. Veverská Bítýška nabízí kompletní základní občanskou vybavenost, školu, obchody, restaurace a pravidelné autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna i Tišnova. *Hlavní přednosti* --dispozice 5+1 --tři podlaží včetně plně podsklepené části --čtyři sklepní místnosti --celková výměra pozemků 855 m² --rovinatá zahrada se vzrostlými stromy --garáž a další vedlejší stavby --vlastní studna --napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn --novější kondenzační plynový kotel --možnost parkování na vlastním pozemku --výrazný potenciál pro modernizaci --dobrá dostupnost do Brna a Tišnova
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (50479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 750 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03940
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.04 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5885 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |