Prodej restaurace 104 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl o velikosti 1041/4869 na společných částech nemovitosti

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý obchodní prostor s bývalým barem v 1. NP se vstupem z ulice Husova. 
K dispozici je vypracovaná studie na rozdělení do dvou samostatných jednotek (např. ateliér) - flexibilní využití podle potřeby nového majitele.

Prostor je volný, ihned k nastěhování nebo pronájmu vlastnímu nájemci.
• obchodní prostor, 98,20 m², možnost rozdělení na 2 jednotky (studie k dispozici)
• 1. NP, vstup z ulice Husova
• lokalita: náměstí, Březové Hory - Příbram
• volný prostor

Jednotka č. 289/8 – nebytová jednotka – dílna nebo provozovna, nacházející se v 1. nadzemním podlaží Domu, který je součástí Pozemku, zahrnuje následující:
i)	dílnu nebo provozovnu č. 289/8 
j)	podíl o velikosti 1041/4869 na společných částech nemovitosti. 

Inzerát bude aktualizován a doplněn.

Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (34269 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 49 m školka 516 m lékař 72 m pošta 759 m restaurace 109 m škola 141 m obchod 1249 m vlak 1217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

34 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.33 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.84 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 573 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32

Obchodní prostor s bývalým barem v 1. NP na náměstí v Březových Horách v Příbrami s možností rozdělení na dvě jednotky. Pozor na to, že jde o převod nebytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1041/4869

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží: 157 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno