Nemovitosti

Prodej restaurace 104 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý obchodní prostor s bývalým barem v 1. NP se vstupem z ulice Husova. K dispozici je vypracovaná studie na rozdělení do dvou samostatných jednotek (např. ateliér) - flexibilní využití podle potřeby nového majitele. Prostor je volný, ihned k nastěhování nebo pronájmu vlastnímu nájemci. • obchodní prostor, 98,20 m², možnost rozdělení na 2 jednotky (studie k dispozici) • 1. NP, vstup z ulice Husova • lokalita: náměstí, Březové Hory - Příbram • volný prostor Jednotka č. 289/8 – nebytová jednotka – dílna nebo provozovna, nacházející se v 1. nadzemním podlaží Domu, který je součástí Pozemku, zahrnuje následující: i) dílnu nebo provozovnu č. 289/8 j) podíl o velikosti 1041/4869 na společných částech nemovitosti. Inzerát bude aktualizován a doplněn. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
3.56 mil. Kč (34269 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 49 m školka 516 m lékař 72 m pošta 759 m restaurace 109 m škola 141 m obchod 1249 m vlak 1217 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4.96 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 666 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží
157 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno