Prodej obchodního prostoru 73 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lukrativní obchodní prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží činžovního domu na náměstí J.A. Alise, Příbram. 

Jedná se o nebytové jednotky č. 289/10 a 289/9.

Tyto komerční prostory jsou dvě samostatné oddělené jednotky, které je však možné jednoduše spojit v jeden průchozí celek.  

Jednotka č. 10 - provozovna  kanceláří Generali Česká pojišťovny s výlohou a vchodem přímo z náměstí J. A. Alise. 
Dispozičně 2 místnosti, jedna přepažena - kuchyňka a WC o celkové podlahové ploše 41,5 m2. U této BJ je nabízena možnost převzít i s dlouholetým nájemcem (není podmínkou). 

Jednotka č. 9 - dílna nebo provozovna, nacházející se vstupem s terasy vnitrobloku domu nebo společných prostor domu. 
Dispozičně 2 místnosti nově po rekonstrukci interiéry. 

Obchodní prostory se nacházejí v prvním patře, což dodává výhodnou pozici z hlediska viditelnosti i přístupu.

Díky exkluzivnímu zastoupení při prodeji této nemovitosti máte jistotu, že budete mít jedinečnou příležitost k jejímu získání.

Inzerát může být aktualizován a doplněn o údaje, zpracovávané materiály k nabídce. 

Veškeré bližší informace včetně dokumentů k dispozici v RK.

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (52911 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 49 m školka 516 m lékař 72 m pošta 759 m restaurace 109 m škola 141 m obchod 1249 m vlak 1217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

52 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.53 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.93 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 873 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží: 157 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno