Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 73 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lukrativní obchodní prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží činžovního domu na náměstí J.A. Alise, Příbram. Jedná se o nebytové jednotky č. 289/10 a 289/9. Tyto komerční prostory jsou dvě samostatné oddělené jednotky, které je však možné jednoduše spojit v jeden průchozí celek. Jednotka č. 10 - provozovna kanceláří Generali Česká pojišťovny s výlohou a vchodem přímo z náměstí J. A. Alise. Dispozičně 2 místnosti, jedna přepažena - kuchyňka a WC o celkové podlahové ploše 41,5 m2. U této BJ je nabízena možnost převzít i s dlouholetým nájemcem (není podmínkou). Jednotka č. 9 - dílna nebo provozovna, nacházející se vstupem s terasy vnitrobloku domu nebo společných prostor domu. Dispozičně 2 místnosti nově po rekonstrukci interiéry. Obchodní prostory se nacházejí v prvním patře, což dodává výhodnou pozici z hlediska viditelnosti i přístupu. Díky exkluzivnímu zastoupení při prodeji této nemovitosti máte jistotu, že budete mít jedinečnou příležitost k jejímu získání. Inzerát může být aktualizován a doplněn o údaje, zpracovávané materiály k nabídce. Veškeré bližší informace včetně dokumentů k dispozici v RK.

Parametry

Cena
3.86 mil. Kč (52911 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 49 m školka 516 m lékař 72 m pošta 759 m restaurace 109 m škola 141 m obchod 1249 m vlak 1217 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 3.93 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 826 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží
157 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno