Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný světlý bytový ateliér v suterénu činžovního domu ve starých Vršovicích. Prostory jsou po kompletní rekonstrukci. Vlastní terasa se vstupem na společnou zahradu. Prostory jsou vytápěny a klimatizovány vlastním tepelným čerpadlem (vzduch-vzduch) což zajišťuje nízké náklady. V prostorách se sprcha a addelene WC. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe. Uvedené domovní poplatky jsou na osobu. Voda se zúčtovává dle vodoměru.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Poplatky
980 Kč
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
-1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22659617

Vybavení a sítě

terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 287

Odhad reálné ceny

29 564 Kč
rozpětí 26 161 – 34 613 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 025 · váha 61 %
Model z dat 27 469 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 23 990 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 31 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 469 Kč (rozpětí 23 296 Kč – 32 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
835 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno