Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 359 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novinka na realitním trhu.
Hledáte nemovitost k bydlení a zároveň k podnikání, nebo pro dvougenerační bydlení? Pokud ano, tak tato nabídka je určená právě pro Vás.
Dovolujeme si Vám tímto nabídnout ke koupi RD, nedaleko Prahy, ve vyhledávané obci Zlonín, okr. Praha - východ, vzdálené 8 km od severní hranice hlavního města Prahy.
Cihlový RD je situován na pozemku o celkové výměře 359 m2 s užitnou plochou 235 m2, který je ideálním místem pro rodinné bydlení a podnikání. RD je ve velmi dobrém stavu a v současné době disponuje pěti a více pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro veškeré rodinné potřeby.
V roce 2025-2026 byl dům kompletně zateplen 10-15 cm polystyrénem, nové podbití, nová fasáda + venkovní úpravy apod. Nově byla také zrekonstruována přízemní část RD, kde byla v minulosti situována bytová jednotka 2+1 s koupelnou a toaletou, kde je možné postavit nové příčky, nebo jej ponechat otevřený pro jiné využití.
Velkou výhodou bydlení v obci Zlonín je vynikající doprava do hlavního města Prahy, vlakem Praha - hlavní nádraží 36 minut, Praha - Vysočany 28 minut, Praha - Čakovice 14 minut, nebo lze využít BUS s autobusovým spojem do Prahy - na metro Ládví. V obci Zlonín je prodejna potravin a smíšeného zboží, 2 mateřské školky, restaurace, obecní úřad, komunitní centrum, sportovní hřiště a dětské hřiště. Děti školního věku nejčastěji navštěvují základní školu v Líbeznicích, která je dostupná školním autobusem.
Vytápění celého domu je prostřednictvím elektrokotle s rozvodem do soustavy radiátorů, ohřev teplé vody el. bojlerem. V nepříznivém počasí, nebo pro romantickou chvilku, je možné zapálit oheň v krbových kamnech.
Energetická třída domu je G, veškeré provozní náklady Vám sdělí makléř při samotné prohlídce.
V případě zájmu mě neváhejte telefonicky nebo mailem kontaktovat, prohlídky domu po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (61702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-stanglerovi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2764 m
MHD
109 m
školka
157 m
lékař
2747 m
pošta
2090 m
restaurace
320 m
škola
2365 m
obchod
4039 m
vlak
161 m
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 18.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 394 Kč/m² → 19.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.20 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.33 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Zlonín)
- Nádraží
- 156 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |