Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 366 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+KK, užitné ploše 133 m² a pozemku o velikosti 366 m² v oblíbené lokalitě Úvaly u Prahy. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a zároveň klidné prostředí v blízkosti přírody.
Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, WC, technická místnost a chodba. V patře jsou čtyři samostatné pokoje a WC, takže dům nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
K domu náleží zahrada s menším bazénem, venkovní sprchou a terasou, která je ideální pro letní posezení, grilování, odpočinek i trávení času s rodinou.
O komfortní vytápění se stará plynové podlahové topení. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Úvaly nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace a další zázemí pro pohodlný každodenní život. Velkou předností je také výborné vlakové spojení s Prahou – do centra Prahy se dostanete přibližně za 25 minut.
Výhodou do budoucna bude také budovaný obchvat Úval, který po dokončení odvede tranzitní dopravu mimo zastavěnou část města a přispěje ke zklidnění dopravy v lokalitě.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, terasou a bazénem, ale zároveň chce mít Prahu pohodlně na dosah.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (107615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- rf-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 74.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 366
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
1079 m
MHD
189 m
školka
846 m
lékař
1042 m
pošta
1484 m
restaurace
651 m
škola
1337 m
obchod
7923 m
vlak
1307 m
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 10.31 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 690 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.16 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 1252 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |