Nemovitosti

Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 662 m²

Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu dvoupodlažního domu 4+kk (užitná plocha 160 m²) v klidné lokalitě Dolní Žďár u Ostrova. Dům s možností klientských změn stojí na kompletně zasíťovaném pozemku o velikosti 662 m². Lokalita vyniká skvělou dostupností do Karlových Varů i na Klínovec, což z nemovitosti dělá ideální volbu pro rodinné bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (37190 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
662 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
weetek-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 118 m školka 1040 m lékař 1520 m pošta 1364 m restaurace 1187 m škola 1191 m obchod 753 m vlak 2427 m

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 429 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Ostrov, Dolní Žďár, garáže)
Nádraží
2434 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno