Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 118 m²

Praha, Praha - Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde má každý své soukromí, a přitom se můžete potkat na 33m terase zalité sluncem? Nabízím k pronájmu velkorysý, nedávno zrekonstruovaný byt 4+kk o rozloze 78 m² v klidné lokalitě U Homolky, Praha – Motol. Proč si tento byt zamilujete? Terasa snů (33 m²): Orientovaná na jih, se záhonem pro vaše bylinky nebo květiny. Ideální pro letní snídaně i večerní relax. K dispozici je i lodžie (5 m²). Vlastní garážové stání, sklep. Chytrá dispozice: Jeden z pokojů disponuje vlastní kuchyňkou – ideální pro dospívající dítě, návštěvy nebo jako oddělené pracovní/obytné zázemí při spolubydlení. Světlost: Obývací pokoj, terasa a jedna z ložnic směřují na jih, byt je tedy plný přirozeného světla po celý den. Stav: Kompletní rekonstrukce (čistý design, moderní koupelna s walk-in sprchou, nová kuchyně, vinylové podlahy). Lokalita: Ulice U Homolky nabízí absolutní klid. V docházkové vzdálenosti je lesopark Košíře-Motol, Ladronka, nemocnice Motol a Homolka Skvělá dostupnost na metro A (Nemocnice Motol) i tramvaje směr Anděl. Blízkost ZŠ Weberova. Byt je částečně vybavený (vestavěné skříně, postele, pracovní stoly) a připravený k nastěhování. Realitní kanceláře a agenti nevolat.

Parametry

Cena
32 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Poplatky
6 800 Kč
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22041028

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 8 sklep (m²): 3 terasa (m²): 33 zobrazení na portálu: 189

Odhad reálné ceny

41 625 Kč
rozpětí 36 336 – 47 209 Kč · jistota 84 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 408 · váha 62 %
Model z dat 42 111 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 39 503 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 41 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 111 Kč (rozpětí 35 713 Kč – 50 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 39 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Pod Šafránkou)
Nádraží
594 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno