Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 538 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej řadový rodinný dům v samotném centru menšího města s veškerou občanskou vybaveností. Do patnácti minut jízdy autem se například dostanete do Kutné Hory (UNESCO), Kolína, Poděbrad (lázně), Sázavy (rekreace) . Největší výhodou této nemovitosti je pěší vzdálenost všeho, co potřebujete pro život, do deseti minut pěší chůze se dostanete do obchodů (včetně supermarketu), k lékaři, na autobusovou zastávku, do lesní obory, na multifunkční hřiště, fotbalové hřiště, tenisové kurty, restaurace, dětské hřiště, poštu, městský úřad, STK, školy, školky, fitness, sauny, sokolovny…. Dispozičně je dům členěn jako 3+1 (velký prostorný obývací pokoj s okny na západ, ložnice, dětský pokoj a kuchyň s jídelním koutem s oknem na sever, šatna, špajz, wc, koupelna a malá pracovna). Půdní prostor skýtá další možnost rozšíření o obytnou plochu, nabízí se i nástavba nad kuchyní. Krovy jsou zdravé, na půdě je betonová podlaha. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, kde si nový majitel může vše přizpůsobit moderním trendům dle svých představ. Na pozemek je vlastní příjezd a je zde zděná kůlna, zahradní domek… dříve chlív v zachovalém stavu. Celkově se jedná o velmi příjemné bydlení v centru města avšak v tiché jedno směrné ulici s nádechem venkova. Doporučuji !

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (31200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
538 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 164 m školka 194 m lékař 151 m pošta 74 m restaurace 392 m škola 103 m vlak 2848 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 547 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží
893 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno