Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a moderně vybavený 2+kk byt v novostavbě, který se nachází v cihlové budově. Tento prostorný byt o výměře 45 m², umístěný v prvním podlaží z celkových pěti, je ideální volbou pro ty, kdo hledají komfort a praktické řešení bydlení. Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování, přičemž zajišťuje veškerý komfort moderního bydlení. Kuchyně v kombinaci černého laku a černého skla vybavena elektrospotřebiči Elektrolux. Budova disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem, což usnadňuje každodenní pohyb. Za příplatek je k dispozici rovněž parkovací místo v podzemní garáži, což výrazně zpříjemní komfort bydlení. Bezplatné parkování je možné i na venkovním parkovišti přímo před domem. V okolí je veškeré občanská vybavenost. Naproti supermarket Albert, posilovna, drogerie Teta. V okruhu 100 m Modřanský biograf, nádraží Modřany, cyklostezka podél Vltavy, restaurace, kavárny, cukrárny .... Celou nemovitost charakterizuje precizně zvolená výbava a moderní řešení, díky nimž se byt stává nejen praktickým, ale i příjemným místem pro bydlení. V případě zájmu mne kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
RÚIAN
28280768

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování předzahrádka (m²): 32 výtah zobrazení na portálu: 170

Odhad reálné ceny

24 650 Kč
rozpětí 21 689 – 27 628 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 171 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 369 · váha 65 %
Model z dat 25 589 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 17 575 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 24 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 589 Kč (rozpětí 20 930 Kč – 30 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Obchodní náměstí)
Nádraží
293 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno