Prodej zemědělské usedlosti 150 m², pozemek 7248 m²
Blšany, Malá Černoc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Blšanech-Malá Černoc která se nachází v klidné části obce na polosamotě. Tato cihlová stavba je v dobrém stavu a nabízí pohodlné bydlení o celkové užitné ploše 150 m². Usedlost je patrová, rozdělená na tři podlaží, z čehož jedno je podzemní, a disponuje čtyřmi pokoji.
K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o výměře 7248 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro různé aktivity či případný chov zvířat. Pozemek zahrnuje také rozlehlou zahradu o ploše 5711 m². Součástí usedlosti je stodola, ideální pro skladování zemědělských potřeb nebo chov dobytka. Parkování je umožněno pro tři vozidla, což je ideální pro větší rodinu nebo více návštěv.
Dům má částečné vybavení a disponuje sklepením o velikosti 20 m², ideálním pro skladování potravin nebo vína. Přístup k nemovitosti je zajištěn silnicí a v blízkosti je také autobusová zastávka, což usnadňuje dopravní dostupnost. Klíčovými atributy této nemovitosti jsou studna a možnost využívat vlastní zdroje vody, což je významnou výhodou v dnešní době.
Obec je vzdálená 12km od dálnice D6 a 77km od Prahy. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a nabízí široké možnosti využití – rodinné bydlení, rekreační zázemí, hospodaření či podnikání. Hledáte místo, kde je klid, prostor a vůně venkova? Nemovitost má v přízemí 4 obytné místnosti, samostatné WC, koupelnu, chodbu a spíž. Dům má velké prostorné podkroví a je z části podsklepen. V přízemní časti budovy se dále nachází chlév, garáž, uhelna přístupné ze dvora. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, má vlastní studnu, čistírnu odpadních vod. Vytápění je tuhými palivy dřevo, uhlí, komíny jsou nově vyvložkované. Dům je vhodný k rekonstrukci.
Pokud Vás tato zemědělská usedlost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 7248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 5711
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
MHD
319 m
školka
5841 m
lékař
5654 m
pošta
5642 m
restaurace
5272 m
škola
6924 m
vlak
4243 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 557 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Blšany, Malá Černoc)
- Nádraží
- 4245 m (Želeč)
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |