Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu od 7.9.2026 prostorný podkrovní byt 2+kk, 56m2, 5.p.cihlového secesního domu s výtahem, Sázavská ul., Praha 2- Vinohrady. Byt kompl.rekonstruovaný před pár lety je kompletně vybaven, kuch.linka se všemi spotřebiči, vytápění plynem, v koupelně prostorný sprchový kout, wc, bidet. V ložnici je dvoulůžko 160x200 cm. V kuchyni a vstupní chodbě dlažba, obývací část a ložnice dubové parkety. Celková plocha 56 m2, užitná 56 m2. V blízkosti - autobusová a tramvajová zastávka (ul.J.Masaryka a Šumavská), metro st. náměstí Míru je pár minut pěšky. V okolí je několik parků, restaurací, supermarketů. PODMÍNKY PRONÁJMU: - Nájemné 26.000 Kč (+poplatky: energie plyn+el.budou převedeny na nájemce, zálohy na domovní služby 2.000 K). - Kauce 30.000 Kč. - Bez provize RK. Byt je nekuřácký, vhodný pro zájemce bez zvířat. V případě zájmu pošlete své kontaktní údaje (jméno, příjmení, věk, povolání, doba pronájmu od-do). Minimálně 1 rok.

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 193 m školka 120 m lékař 102 m metro 188 m pošta 185 m restaurace 55 m škola 120 m obchod 1270 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

34 410 Kč
rozpětí 28 025 – 43 848 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 770 · váha 50 %
Model z dat 34 849 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 34 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 849 Kč (rozpětí 28 504 Kč – 41 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Náměstí Míru)
Nádraží
16 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno