Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 23 m², který se nachází v 8. patře panelového domu na Halasově náměstí v žádané lokalitě Brno-Lesná. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešené bydlení. K dispozici jsou plastová okna, plovoucí podlaha v obytné místnosti, dlažba v chodbě a koupelně, kuchyňská linka vyrobená na míru a vestavné skříně v chodbě, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt je v osobním vlastnictví, a lze jej tedy financovat hypotečním úvěrem. Součástí bytu je také sklepní prostor o velikosti 2 m² umístěný na patře, vhodný pro uložení sezónních věcí. Díky své poloze nabízí Lesná výbornou dostupnost do centra Brna, kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti pro trávení volného času. Byt je vhodný jako vlastní bydlení pro jednotlivce či mladý pár, ale také jako investiční příležitost. Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý spolehlivé nájemnici, která v bytě bydlí již několik let. V případě koupě za účelem investice má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může na pronájem plynule navázat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (195217 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mgr-jitka-remsova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 86 m školka 258 m lékař 47 m pošta 167 m restaurace 146 m škola 258 m obchod 1474 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 196 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží
221 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno