prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 557 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 80 m², Frymburk Nabízíme k prodeji samostatnou chalupu v klidné části obce Frymburk u Sušice o užitné ploše 80 m², která nabízí 2 místnosti a stojí na pozemku o rozloze 557 m². Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ, vhodná jako chalupa i na trvalé bydlení. Klidné prostředí a soukromí. Více informací a prohlídky rádi zajistíme. Zajistíme vhodné financování. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (19375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 557 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949352

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.55 mil. Kč	-6.1 %
23.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

19 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.11 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 734 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Jedná se o samostatnou chalupu před rekonstrukcí v klidné části obce Frymburk u Sušice. Nemovitost je vhodná k rekreačnímu i trvalému bydlení s nutností investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 557 m²

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Frymburk)
Nádraží: 6075 m (Velké Hydčice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.55 mil.
23.08.2026	přidáno