Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného ateliéru 1+1 v Praze 3, Soběslavské ulici K dlouhodobému pronájmu nabízíme nově zrekonstruovaný ateliér o dispozici 1+1 (35 m²) v Praze 3, Soběslavské ulici. Hlavními přednostmi nabídky jsou zrekonstruovaný stav jednotky, praktická dispozice a skutečnost, že ateliér je vybavený základním nábytkem a spotřebiči. Budoucí nájemce ocení také příjemný charakter cihlového domu s masivními zdmi, které i v horkých letních dnech udržují v bytě příjemnou pokojovou teplotu. Součástí vybavení je kuchyňská linka zařízená varnou deskou, myčkou, lednicí s mrazákem i vestavěnou mikrovlnnou troubou. V koupelně je nájemníkovi k dispozici pračka. Součástí vybavení je také velký jídelní stůl vč židlí, polohovatelná manželská postel a několik dalších kusů sektorového nábytku. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Strašnic. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost. Dvě minuty chůze od domu je stanice metra A – Želivského. Přímo u výstupu z metra se nachází fitness centrum Form Factory Fitness Vinohradská, pět minut chůze od domu je Palác Flora s multikinem. Dvě stanice MHD je plavecký bazén Slavia a nákupní centrum Eden. Upozorňujeme, že jednotka není kolaudována jako byt, ale jako nebytový prostor. Z tohoto důvodu není možné se zde přihlásit k trvalému bydlišti.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Reality Dobrá adresa, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-RDA0810

Odhad reálné ceny

20 190 Kč
rozpětí 16 981 – 24 283 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 509 · váha 59 %
Model z dat 21 625 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12 830 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 19 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 625 Kč (rozpětí 17 688 Kč – 25 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Želivského)
Nádraží
191 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno