Nemovitosti

pronájem domu 373 m² s pozemkem 857 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům Nebušická Tento reprezentativní, nezařízený dvojdům 5+kk k pronájmu nabízí velkorysou obytnou plochu 262 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží. K domu náleží impozantní zahrada o rozloze 500 m², tři terasy a dvougaráž. Nachází se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, v těsné blízkosti mezinárodních škol a s výbornou dostupností na letiště. Bydlení představuje ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a nadstandardního komfortu v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Světlý, moderně řešený interiér domu tvoří prostorná vstupní hala a vzdušný obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na terasu i do zahrady. V domě se dále nacházejí čtyři prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi, přičemž z vybraných pokojů je přímý vstup na další dvě terasy s výhledem do zeleně. Komfort bydlení doplňují čtyři moderní koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a dvojitými umyvadly. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 500 m² a dvougaráž. Nezařízený dům s kuchyňským koutem vybaveným sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
105 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha
373 m²
Pozemek
857 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 08.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-413005

Odhad reálné ceny

135 380 Kč
rozpětí 122 425 – 148 997 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 127 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 145 583 · váha 74 %
Model z dat 106 003 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 103 117 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 145 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 003 Kč (rozpětí 80 819 Kč – 138 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 103 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Průhonský háj)
Nádraží
1628 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno